Architecte :
KcomK Architectes Architecte Mandataire
Co-traitant :
Cabinet Delorme Bet Structure
Patrice Durand Bet.Fluides
BCC Economiste de la Construction.
L’enjeu sur cette parcelle, est ici de prendre en compte l’ensemble des données règlementaires et recommandations architecturales afin que l’aspect particulièrement économique et technique du projet soit mis entièrement au service du confort des logements et de l’insertion du bâtiment dans son site..
Le gabarit général de bâtiment en L et ses différentes caractéristiques permettent d’orienter les logements vers un dispositif «hollandais» qui offrent des typologies variées sur une rationalité structurelle et de superposition des gaines, balcons et loggias.
La trame structurelle répond stricto sensu à celle des parkings en box. Cette implantation retranscrit l’idée de mixité par une répartition des types et des statuts d’occupation à la fois claire et imbriquée.
La compacité du bâtiment est source d’optimisation d’énergie (ventilation naturelle et panneaux solaires), d’économie de matière et de maximisation des surfaces et des espaces (31 logements pour 31 parkings en box).
Une attention particulière est portée aux parties communes (hall / circulations horizontales et coursives). La distribution des duplex par coursives à partir du Niv : R+1 est avant tout économique. C’est aussi l’occasion de proposer une alternative plus riche à la séquence d’accès traditionnelle : la coursive est conçue comme un chemin, une promenade. Elle participe au modelage de la volumétrie de l’immeuble. C’est un lieu à part entière où il fait bon bavarder avec ses voisins et dont les qualités spatiales participent du plaisir d’habiter.
Les accès au commerce (Publique) et aux halls A - B - Parking (Privé) centralisés sont statués par leur position opposée. Les logements bénéficient à 81% d’une double orientation. La lumière naturelle est partout présente y compris dans les pièces de service. Les séjours sont orientés Sud Est, Sud et Ouest coté rues et jardin. Les chambres des T3 et T2 donnent sur la ruelle et le jardin, au calme. La plupart des pièces de service et humides (cuisines / SDB / sanitaires) bénéficient d’un éclairage et d’une ventilation naturels et directs.
Karine Severac & Ivan Kantchovsky